Cazul a ajuns astfel pe rolul Curții de Apel Constanța, instanța de control judiciar în cauză, care va lua decizia definitivă în cauză. În motivarea deciziei de anulare a autorizației de modificare, dar și a certificatului de urbanism ale imobilului din Mamaia Sat, judecătorii de la Tribunal au vorbit printre altele, după cum vom arăta mai jos, despre încălcarea regimului de înălțime, etajul tehnic aprobat de Primăria Năvodari prin autorizație transformând imobilul într-unul de cinci etaje, conform instanței. Este vorba despre procesul în care, în primă instanță, Tribunalul a admis acțiunea deschisă de prefectul județului pentru anularea documentelor, la mijlocul litigiului fiind un bloc cu patru etaje, în Mamaia Sat, pe strada M8, investiția aparținând companiei Interior Store Development SRL. Cazul a ajuns ieri, 21 iulie 2025, pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel Constanța în urma recursului declarat de Primarul Orașului Năvodari. Oricare va fi decizia pe care o vor lua în cauză magistrații de la Curtea de Apel aceasta va fi definitivă. Ca o paranteză, într-un alt dosar, aflat, de asemenea, pe rolul Tribunalului Constanța, afaceriștii așteaptă, pe 1 august 2025, verdictul instanței cu privire la autorizația prin care a fost încuviințată inițial construcția imobilului din Mamaia Sat, detalii despre acest proces putând fi consultate aici. Discuțiile vizând autorizația de construire și certificatul de urbanism prin care a fost încuviințată modificarea imobilului cu patru etaje din Mamaia Sat se poartă în dosarul cu indicativul 5077/118/2024, cauză în care la data de 24 iunie 2025 Tribunalul Constanța a admis acțiunea prefectului. Iată minuta hotărârii primei instanțe: „Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Județului Constanța, în contradictoriu cu pârâții Primarul Orașului Năvodari și SC Interior Store Development SRL. Anulează Autorizația de construire nr. 276/29 august 2023 și Certificatul de urbanism nr. 335/07 iunie 2023 emise de Primarul Orașului Năvodari. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de recurs se va depune la Tribunalul Constanța-Secția de contencios administrativ și fiscal. Pronunţată astăzi, 24 iunie 2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei. Document: 24.06.2025“ Astfel, Tribunalul a anulat în primă instanță Autorizația de construire nr. 276 din 29 august 2023 și Certificatul de urbanism nr. 335 din 7 iunie 2023. Cazul a ajuns ieri, 21 iulie 2025, la Curtea de Apel Constanța în urma recursului declarat de Primarul Orașului Năvodari. Așa cum precizam mai sus, în motivarea deciziei de admitere a acțiunii prefectului privind anulare autorizației de modificare și a certificatului de urbanism ale imobilului din Mamaia Sat, judecătorii primei instanțe au spus, printre altele, că nu s-ar fi respectat regimul de înălțime, etaje tehnic transformând clădirea într-un imobil cu regim de înălțime P+5E. „Cât privește motivul de nulitate referitor la regimul de înălțime, Tribunalul constată că acesta este întemeiat, Autorizația de construire nr. 276/29 august 2023 fiind emisă cu încălcarea RLU aferent PUG Năvodari, aprobat prin HCL Năvodari nr. 42/1994, astfel cum a fost modificat prin HCL Năvodari nr. 69/2017, nr. 110/2017, nr. 4/2019, care stabilește un regim de înălțime maxim P+4E, întrucât prin introducerea spațiului tehnic imobilul autorizat are un regim de înălțime P+5E“, a spus Tribunalul Constanța. A mai spus instanța că „după cum se poate observa în cuprinsul Memoriului de arhitectură, proiectul autorizat prin Autorizația de construire nr. 276/29 august 2023 are două spații tehnice, de 103,34, respectiv 103,10 mp, cu o înălțime identică cu etajele 1-4, și anume 2,70 m“. Conform judecătorilor, „prin crearea spațiilor tehnice în baza Autorizației de construire nr. 276/29 august 2023 de modificarea Autorizației de construire nr, 569/2021, regim de înălțime prevăzut de RLU aferent PUG Năvodari, aprobat prin HCL Năvodari nr. 42/1994, astfel cum a fost modificat prin HCL Năvodari nr. 69/2017, nr. 110/2017, nr. 4/2019, de maxim P+4E, a fost depășit, în realitate imobilul având un regim de înălțime de P+5E“. „În plus, regimul de înălțime este încălcat și din perspectiva nivelului de sub parter, denumit în mod eronat subsol, în condițiile în care acesta îndeplinește condițiile nivelului denumit demisol, nivel suprateran care se ia în calcul la regimul de înălțime“, a spus Tribunalul Constanța referitor la imobilul din Mamaia Sat. „În acest sens“, au spus în continuare judecătorii primei instanțe, „sunt relevante disp. 1.2.23 din Normativul de siguranţă la foc a construcţiilor aprobat prin Ordinului nr. 27/1999, conform căruia «Demisolul reprezintă nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălţimea liberă a acestuia şi prevăzut cu ferestre în pereţii de închidere perimetrală. Demisolul se consideră nivel suprateran al construcţiei»“. „Conform Planșei A1.A1, cota pardoselii finite de la parter este 0 m, în timp ce cota terenului natural este între – 0,50 și – 2,25 m, în timp ce înălțimea nivelului de sub parter este de 2,70 m, de unde rezultă că nivelul denumit subsol este în realitate demisol“, au conchis magistrații de la Tribunalul Constanța referitor la imobilul din Mamaia Sat. Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, Autorizația de construire nr. 276 din 29 august 2023 vizează „modificare proiect în curs de execuție autorizat cu AC 569 din 7 decembrie 2021 la construcția existentă bloc de locuințe S+P+4E+Eth și terasă circulabilă prin modificare acces subsol, desființare subsol, creare spațiu tehnic instalații și recompartimentări interioare, intrare în legalitate conform proces verbal de constatare și sancționare a contravențiilor seria A“. Autorizația viza imobilul din Mamaia Sat, strada M8, FN, fiind eliberată la cererea Interior Store Development SRL. La rândul său, Certificatul de urbanism nr. 335 din 7 iunie 2023 a fost eliberat pentru obținerea autorizației respective. Totodată, Autorizația de construire nr. 569 din 2021, eliberată inițial pentru imobilul din Mamaia Sat, strada M8, FN, viza „construire bloc de locuințe S+P+4E+Spații Tehnice+Terasă circulabilă, împrejmuire și uitilități“. Acum, rămâne de văzut dacă decizia de acum a Tribunalului Constanța va fi atacată în recurs. Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 24 iunie 2025, Interior Store Development SRL a fost înființată în anul 2017, are sediul social în Constanța, pe strada Tulcea, nr. 10 A și se ocupă în principal de lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Asociați figurează Florin Covaci, Ioana Cristina Tinca (al cărei nume se leagă și de Virelio Consult SRL, Interior Store SRL, Interior Store Building SRL și ID Business Media Grup SRL) și Adrian Eduard Mușat (al cărui nume se leagă și de Interior Store Building SRL), ultimul figurând și ca administrator. În 2024, societatea care ridică blocul din Mamaia Sat atacat de prefect a declarat un angajat, profit 300.477 de lei, datorii 3.716.784 de lei și cifra de afaceri 543.629 de lei. Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată Sursa foto (cu rol ilustrativ): Google Maps Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal. Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise. Citește și: Mai mulți locuitori din Palazu Mare, obligați SĂ ACHITE zeci de mii de lei unui dezvoltator imobiliar ce ridică un bloc de 3 etaje în cartier! Iată de ce