Tribunalul Constanța anulează parțial supraimpozitarea unui imobil din centrul orașului
Tribunalul Constanța a decis în primă instanță anularea parțială a hotărârii Consiliului Local Constanța care majorase cu 300% impozitul pe clădiri pentru un imobil situat pe strada Jupiter nr. 11. Potrivit deciziei instanței, dispoziția de supraimpozitare nu a fost susținută de probe concrete privind degradarea clădirii, notează surse judiciare citate de %source%.
👉 Instanța critică lipsa probelor privind degradarea clădirii
Judecătorii Secției de Contencios administrativ și fiscal a Tribunalului au arătat că nu este suficientă o simplă bifare în fișa de evaluare cu privire la procentul de deteriorare a clădirii, fără să existe probe sau argumente solide care să susțină această apreciere. A fost subliniat faptul că trebuie precizată suprafața aproximativă a fațadelor afectate și detaliate degradările care au condus la concluzia că imobilul este neîngrijit.
În plus, instanța a constatat că evaluarea a fost realizată pe baza unei inspectări la distanță, iar documentația necesară în susținerea majorării impozitului lipsea, afectând astfel principiul certitudinii impunerii. Aceste aspecte au condus la anularea parțială a hotărârii consiliului local în ceea ce privește impozitul pentru imobilul contestat.
👉 Procesul și efectele deciziei pentru proprietari
Uniunea Asociațiilor de Proprietari Constanța, cu sediul în imobilul din centrul orașului, a solicitat anularea HCL nr. 487/2023 privind supraimpozitarea pentru clădirea de pe strada Jupiter, susținând că nu deține parterul unde ar fi constatat starea de clădire neîngrijită, ci doar primul etaj. Judecătorii au menționat că, deși evaluarea trebuie să ia în considerare situația ansamblului imobilului, în cazul majorării impozitului pentru proprietari individuali este necesar să se țină cont și de starea părții deținută de fiecare.
Decizia Tribunalului din 4 decembrie 2025 poate fi atacată în recurs în termen de 15 zile de la comunicare, iar în acest caz, dosarul va fi repartizat Curții de Apel Constanța, așa cum notează sursele oficiale menționate de %source%. Până atunci, hotărârea favorabilă Uniunii Asociațiilor de Proprietari este valabilă pentru anularea majorării impozitului.
